Immobili sotto il valore di mercato, con i numeri che lo dimostrano.
GainOnDelta raccoglie gli annunci di vendita, li confronta con i comparabili della stessa zona e con i dati ufficiali, e un agente AI ti consegna un report: shortlist, benchmark, contesto della zona, rischi da verificare e fonti. Italia e Regno Unito.
Come funziona
1 · Raccolta per paese
Ogni paese ha le sue fonti, il suo job e il suo dataset: non si mescolano mai. Gli annunci vengono normalizzati (prezzo, m², locali, zona, agenzia o privato).
2 · Benchmark
Mediana €/m² dei comparabili nella stessa zona (comune / distretto postale) e, nel Regno Unito, i prezzi di vendita reali del Land Registry. Ogni sconto dice su cosa è calcolato e quanto è affidabile.
3 · Report dell’agente
L’agente aggiorna i dati se servono, scarta i falsi affari (aste, nuda proprietà, superfici errate), cerca notizie sulla zona e scrive il report da stampare o salvare in PDF.
Fonti
Italia
Subito.it — Milano, Roma, Torino, Bologna, Napoli, Firenze. Benchmark: comparabili per comune. OMI (Agenzia delle Entrate) in arrivo.
Regno Unito
Rightmove — London, Manchester, Birmingham, Bristol, Leeds, Liverpool. Benchmark: comparabili per distretto postale e HM Land Registry Price Paid (Open Government Licence v3.0).